Name: Продается помещение свободного назначения, 1 053 м²
Brand: Циан
SKU: 332071004
Price: 95000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (27)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Помещение свободного назначения, 1 053 м²

Недвижимость в БелгородеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в БелгородеЗападныйСумская улица

Обновлено: 16 июл, 18:38

Площадь1 053 м²

Этаж4 из 4

Премиальный инвестиционный объект на первой линии — имущественный комплекс 1053 м² с гостиничным блоком, ресторанной зоной и высоким потенциалом развития На рынке коммерческой недвижимости крайне редко появляются объекты, которые одновременно сочетают масштаб, локацию, универсальность и возможность быстрой монетизации. Этот имущественный комплекс — именно такой случай. 1053 м² коммерческой площади, 9 соток земли в собственности, первая линия, высокий трафик, собственная парковка, гостиничный фонд, ресторанная составляющая и потенциал для масштабного перепрофилирования делают его по-настоящему сильным активом для инвестора. Локация, которая работает на доходность Объект расположен в зоне активного движения и обладает сразу двумя серьёзными логистическими преимуществами: • главный подъезд с ул. Сумская • дополнительный заезд во двор с ул. Юбилейная Такое расположение усиливает коммерческую привлекательность комплекса для любого формата бизнеса: гостиничного, медицинского, ресторанного, торгового или смешанного. Первая линия и высокий транспортный и клиентский трафик формируют устойчивую основу для потока посетителей и арендаторов. Структура комплекса: актив с несколькими сценариями монетизации Общая площадь имущественного комплекса — 1053 м². Объект уже имеет функциональное деление, которое позволяет использовать его как в текущем формате, так и в модели глубокой модернизации. Нулевой этаж — 130 м² Свободная планировка, отдельный выход во двор. Это пространство легко адаптируется под склад, технический блок, служебную часть, производство, дополнительные сервисные площади или отдельный коммерческий модуль. Первый этаж — 300 м² На текущий момент часть площади функционирует как: • ресторан — 175 м² • магазин разливных напитков — 50 м² Уже сама эта конфигурация позволяет новому собственнику рассматривать объект как действующий бизнес-актив с возможностью дальнейшей оптимизации и роста доходности. Второй этаж и мансарда — 600 м² В настоящее время здесь размещены гостиничные номера. Это создаёт возможность сохранения гостиничного направления либо запуска нового формата эксплуатации: • апарт-отель • бутик-отель • медицинский центр • клиника • реабилитационный центр • административно-офисный блок • образовательный или сервисный хаб Земля, парковка, двор — редкое сочетание для городской коммерции Отдельная ценность объекта — не только само здание, но и земельная составляющая: • участок 9 соток в собственности • площадь двора — 400 м² • парковка — 1000 м² Для инвестора это означает не просто наличие площадей, а полноценную управляемую среду, которую можно использовать для увеличения пропускной способности объекта, организации клиентского сервиса, логистики, дополнительных коммерческих сценариев и роста капитализации. Дополнительный бонус — во дворе уже залит бут под здание размером 21,60 9,20 м, что открывает возможности для расширения комплекса, строительства дополнительного корпуса или организации ещё одного доходного направления. Инженерная база