Премиальный инвестиционный объект на первой линии — имущественный комплекс 1053 м² с гостиничным блоком, ресторанной зоной и высоким потенциалом развития
На рынке коммерческой недвижимости крайне редко появляются объекты, которые одновременно сочетают масштаб, локацию, универсальность и возможность быстрой монетизации. Этот имущественный комплекс — именно такой случай.
1053 м² коммерческой площади, 9 соток земли в собственности, первая линия, высокий трафик, собственная парковка, гостиничный фонд, ресторанная составляющая и потенциал для масштабного перепрофилирования делают его по-настоящему сильным активом для инвестора.
Локация, которая работает на доходность
Объект расположен в зоне активного движения и обладает сразу двумя серьёзными логистическими преимуществами:
• главный подъезд с ул. Сумская
• дополнительный заезд во двор с ул. Юбилейная
Такое расположение усиливает коммерческую привлекательность комплекса для любого формата бизнеса: гостиничного, медицинского, ресторанного, торгового или смешанного.
Первая линия и высокий транспортный и клиентский трафик формируют устойчивую основу для потока посетителей и арендаторов.
Структура комплекса: актив с несколькими сценариями монетизации
Общая площадь имущественного комплекса — 1053 м². Объект уже имеет функциональное деление, которое позволяет использовать его как в текущем формате, так и в модели глубокой модернизации.
Нулевой этаж — 130 м²
Свободная планировка, отдельный выход во двор. Это пространство легко адаптируется под склад, технический блок, служебную часть, производство, дополнительные сервисные площади или отдельный коммерческий модуль.
Первый этаж — 300 м²
На текущий момент часть площади функционирует как:
• ресторан — 175 м²
• магазин разливных напитков — 50 м²
Уже сама эта конфигурация позволяет новому собственнику рассматривать объект как действующий бизнес-актив с возможностью дальнейшей оптимизации и роста доходности.
Второй этаж и мансарда — 600 м²
В настоящее время здесь размещены гостиничные номера. Это создаёт возможность сохранения гостиничного направления либо запуска нового формата эксплуатации:
• апарт-отель
• бутик-отель
• медицинский центр
• клиника
• реабилитационный центр
• административно-офисный блок
• образовательный или сервисный хаб
Земля, парковка, двор — редкое сочетание для городской коммерции
Отдельная ценность объекта — не только само здание, но и земельная составляющая:
• участок 9 соток в собственности
• площадь двора — 400 м²
• парковка — 1000 м²
Для инвестора это означает не просто наличие площадей, а полноценную управляемую среду, которую можно использовать для увеличения пропускной способности объекта, организации клиентского сервиса, логистики, дополнительных коммерческих сценариев и роста капитализации.
Дополнительный бонус — во дворе уже залит бут под здание размером 21,60 9,20 м, что открывает возможности для расширения комплекса, строительства дополнительного корпуса или организации ещё одного доходного направления.
Инженерная база Продается помещение свободного назначения на улице Сумская в городе Белгород.
