131 900 000 ₽
109 917 ₽/м²・НДС не облагается
Продается высокодоходный производственно-логистический комплекс с устойчивым арендным потоком
Ключевые параметры:
Ежемесячный арендный поток: 750 000 руб.
Общая площадь земельного участка: 1,2 Га
Категория земель: Земли населенных пунктов (бывш. 2-я категория), Центр города.
Выделенные мощности: 100 кВт (электричество), отдельный газовый ввод.
Суть предложения:
Уникальная возможность приобрести готовый, полностью сформированный и стабильно работающий бизнес в сфере аренды производственно-логистической недвижимости. Комплекс обладает исключительной локацией на пересечении ключевых федеральных трасс (Московской и Воронежской), что делает его стратегически важным хабом для бизнеса, связанного с грузоперевозками и сервисом тяжелой техники. Объект полностью укомплектован долгосрочными арендаторами, включая якорных, и гарантирует владельцу пассивный доход без операционных затрат.
Детализированное описание объекта:
1. Архитектура бизнеса и доходность
Диверсифицированная арендная база: Доход формируется за счет аренды multiple объектов на территории, что минимизирует риски.
"Якорные" арендаторы: Ключевые производственные боксы заняты надежными компаниями с долгосрочными договорами.
Стабильный денежный поток: 9 000 000 рублей чистого годового дохода от аренды.
2. Состав комплекса и инфраструктура
Основные доходные активы:
Офисный центр: Для размещения административного персонала арендаторов.
Автомойка для большегрузного транспорта: Специализированная линия для городских автобусов и фур.
Ремонтные боксы: Комплекс боксов для ТО и ремонта большегрузных автомобилей (европейских и американских тягачей, прицепов), длинномерных автобусов.
Вышка сотовой связи: Отдельный источник дохода по долгосрочному договору аренды с телеком-оператором.
Вспомогательная и дополнительная инфраструктура:
Здание КПП с проходной: Обеспечивает контролируемый доступ и безопасность.
Здание под магазин (шины, запчасти): Готовое помещение для розничной торговли, потенциал для увеличения арендного потока.
Гаражные боксы для легковых автомобилей.
Парковка для большегрузного транспорта: Организованная площадка для стоянки фур.
3. Уникальное технологическое оснащение
Собственная ШПР (Шкафная распределительная подстанция) и система газораспределения: Полная энергетическая независимость и готовность к подключению новых арендаторов.
Современная котельная с пультовой системой дистанционного мониторинга: Позволяет удаленно регулировать температуру и контролировать работу системы, экономя на эксплуатационных расходах и персонале.
Возможность подключения ИИ (искусственного интеллекта): Потенциал для дальнейшей автоматизации и оптимизации управления энергопотреблением.
4. Ключевые конкурентные преимущества
Идеальная локация:
3 минуты до центра города — уникальное предложение для объекта такого профиля.
Пересечение федеральных трасс — прямой доступ к клиентам и арендаторам с Московского и Воронежского направлений.
Категория земель "Центр города" — высокая ликвидность и потенциал к капитализации.
Гот
