Продаётся уютный мансардный коттедж в престижном районе ИЖС "Пушкарские дачи", 2015 года постройки, возведённый для собственного проживания с использованием исключительно качественных материалов и строгим контролем всех этапов строительства. Основные характеристики • Общая площадь дома: 197 м2. • Площадь участка: 15 соток (ухоженный, правильной формы, угловой). • Год постройки: 2015. • Материал стен: мелкоштучные блоки. • Перекрытия второго этажа: бетонные. • Крыша: двускатная, металлочерепица. • Утепление: 10 см утеплителя снаружи, отделка — штукатурка "короед". Комфортная планировка Первый этаж: • просторная прихожая; • светлый коридор; • большая кухнягостиная с выходом на террасу в сад; • гардеробная с полками; • спальня; • санузел (унитаз + душевая); • котельная; • лестница на второй этаж (2 пролёта на металлокаркасе, отделана деревом). Второй этаж: • 3 большие спальни; • гардеробная; • кабинет; • второй санузел (унитаз + биде + ванная); • выход на неотапливаемый чердак. Удобства и коммуникации • Отопление: газовый котёл Protherm Медведь 30 со встроенным бойлером на 90 л. • Тёплые полы: на первом этаже и в санузле второго этажа. • Водоснабжение: централизованное. • Электроснабжение: централизованное. • Канализация: септик. • Интернет: проведён. • Радиаторы: по всему дому. • Напольные покрытия: ламинат и плитка. Территория и дополнительные постройки • Гараж: 50 м2 с подвалом. • Забор: по всему периметру на фундаменте. • Въездные ворота: автоматические, распахивающиеся. • Дорожки: тротуарная плитка на бетонной подложке. • Сад: плодоносящие деревья и кустарники (яблони, груши, абрикосы, облепиха, смородина, малина). Преимущества локации • 5 минут до магазинов "Пятёрочка" и "Магнит". • Близость автобусной остановки. • 2,5 км до микрорайона Степной. • Асфальтированная, освещённая улица с низкой транспортной нагрузкой. • Участок имеет потенциал для разделения с возможностью постройки дополнительного дома и организации отдельного въезда. Откройте для себя идеальное сочетание комфорта, качества и продуманной планировки! Не упустите шанс обрести свой идеальный дом в престижном районе! Звоните, чтобы узнать больше и договориться о просмотре.














































































