Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
⁠Вернуться в каталог агентств⁠
7 лет 5 месяцев на Циан
Альянс
Суперагент
Документы проверены
Опыт работы: с 2008 года
СпециализацияПродажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Другие услуги: страхование, нотариат, управление объектами, строительство, консультации, дизайн интерьера, ремонт, архитектура
Крупнейшее в Белгороде агентство недвижимости "Альянс" - самый надежный помощник в любом вопросе, связанном с покупкой, продажей, арендой любого вида недвижимости. Наша безупречная репутация - залог успешной многолетней слаженной работы коллектива. Наши опытные сотрудники помогут продавцам и покупателям недвижимости успешно решить все свои вопросы с нашей помощью. Очень выгодно продать, легко и безопасно купить, быстро сдать или снять квартиру, дом или коммерческое помещение - поможем в любом вопросе! Высокая ответственность перед клиентами, огромные информационные ресурсы - преимущество нашего агентства перед другими. Мы с радостью ответим на ваши звонки, окажем информационную поддержку и бесплатно проконсультируем по любым интересующим вас вопросам касаемо недвижимого имущества и сделок с ним.
Продажа коммерческой недвижимостиСмотреть все 2 предложения
    Гостиничный комплекс 3200 м²Здание, офисно-гостиничный комплекс, 3 этажа
    3200 м²
    Краснодарский край, Сочи, р-н Адлерский, Красная Поляна пгт, улица Ачишховская, 30
    700 000 000 ₽218 750 ₽ за м²
    Прямая продажа от собственника. Готовый арендный бизнес с подтвержденной круглогодичной загрузкой и включенным полупансионом. ЛОКАЦИЯ И ЛОГИСТИКА: Объект расположен в центре курорта Красная Поляна на высоте 550 м. Из номеров открывается панорамный вид на хребты Ачишхо и Аибга. • 5 км до подъемников Горная карусель и Газпром Альпика. • 7 км до курортов Роза Хутор и Газпром Лаура. • 40 минут по скоростному шоссе до аэропорта Сочи и побережья. ОБЪЕКТ, СОСТОЯНИЕ И НАЗНАЧЕНИЕ: Общая площадь зданий: ~3200 кв. м. Земельный участок: 45 соток в собственности (это большая редкость для локации). Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов гостиничного типа и санаторно-курортного назначения. Капитальные строения из монолитного железобетона. Комплекс рассчитан на одновременное размещение до 250 гостей и включает: • Основной корпус 1 (4 этажа + мансарда, оборудован лифтом, ~1100 кв. м). • Корпус 2 (4 этажа, ~950 кв. м) с рестораном и конференц-залом. • Коттеджный городок (~1150 кв. м): 7 автономных коттеджей с кухней, индивидуальное Шале и представительская Вилла. Всего 6567 номеров, оснащенных климат-контролем, ТВ и сейфами. КОММУНИКАЦИИ И ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС: Все центральные коммуникации подключены в полном объеме. Собственная охраняемая парковка, высокоскоростной Wi-Fi, прачечная. Документы: полная собственность, без обременений. Свидетельство о праве собственности: 23/АА-021-1/0546-2022. Объект внесен в Федеральный перечень туристических объектов под номером С232025013798. Официальная классификация: 3 звезды. ИНФРАСТРУКТУРА И ИСТОЧНИКИ ДОХОДА: • Питание: собственный ресторан, в стоимость проживания включен полупансион (завтрак шведский стол + комплексный ужин). • Wellness: круглогодичный подогреваемый открытый бассейн, русская баня на дровах с купелью, услуги массажиста. • Досуг: конференц-зал для MICE-мероприятий, бильярд, настольный теннис, детская игровая зона, зона барбекю, профессиональная сушилка для инвентаря. • Доп. услуги: продажа ски-пассов на ресепшн, заказ такси, прокат, услуги инструктора, организация экскурсий. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА: • Высокая рентабельность: валовая выручка ~179 млн руб./год. Чистая операционная прибыль (EBITDA) ~100 млн руб., чистая прибыль после налогов ~94 млн руб. • Стабильные метрики: среднегодовая загрузка 74% (Зима 92-96%, Лето 80-85%). ADR: 7 800 руб., RevPAR: ~5 770 руб. • Готовая операционная модель: укомплектованный персонал, налаженные каналы продаж через крупные агрегаторы, база постоянных гостей. • Логистическое преимущество: бесплатный зимний трансфер до подъемников (летний трансфер на пляж организуется за дополнительную плату). г.Сочи, пгт Красная Поляна, ул. Ачишховская, д. 30 в Федеральном перечне: С232025013798 (Дополнительно в портфеле собственника: Олимпия Лазаревское — С232024000608)
    ID:22603653
    вчера
      2,2 га под склад или производствоПомещение под производство, многофункциональный комплекс, 1/1 этаж
      22000 м²

      Имеретинский курорт

      ・7 минут на машине
      Краснодарский край, Сочи, р-н Адлерский, улица Энергетиков, 3
      580 000 000 ₽26 364 ₽ за м²
      БАЗА 2,2 ГА В АДЛЕРЕ: ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА + СТРОЕНИЯ Переуступка прав долгосрочной аренды (до 2048 года) + капитальные строения. Кадастровый номер: 23:49:0402035:2. Локация и логистика: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 3. Деловой сектор с развитой инфраструктурой. До аэропорта Сочи — 15 минут, до ж/д вокзала Адлер — 10 минут на автомобиле. Асфальтированный подъезд круглый год. Остановка общественного транспорта в 200 метрах. Объект, состояние и назначение: Общая площадь: 22 062 52 м² (2,2 га). Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы. На территории расположены капитальные строения (согласно ЕГРН): склад, компрессорная, главный корпус, мастерская, механическая мойка. Свободная планировка оставшихся площадей — адаптация под задачи бизнеса: склад, производство, автосервис, логистический центр. Коммуникации и юридический статус: Наличие капитальных построек (в т.ч. компрессорной и административного здания) центральные коммуникации. Высокоскоростной интернет (оптика/4G). Правовой статус: Земельный участок в собственности муниципального образования г. Сочи, обременен договором долгосрочной аренды до 01.01.2048 г. Обременения: срочный сервитут (ПАО Кубаньэнерго), охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, 7-я подзона приаэродромной территории аэропорта Сочи (ограничения по шумовому воздействию). Инвестиционный потенциал: • Готовый формат: действующая производственная площадка с зарегистрированными строениями, не требующая длительной подготовки к запуску. • Гибкость: возможность перепрофилирования под различные коммерческие задачи в рамках разрешенного использования. • Рынок: стабильный спрос на коммерческие площади в курортной зоне с высокой транспортной доступностью (близость к аэропорту и ж/д узлу). Практическая ценность: • Масштаб: 2,2 га позволяют разместить крупное производство или распределительный центр, обеспечивая долгосрочную ликвидность актива. • Экономия ресурсов: наличие капитальных строений и развитой инфраструктуры снимает операционную нагрузку и затраты на первоначальное строительство. • Юридическая прозрачность: полная открытость данных по обременениям и кадастровым характеристикам на основе свежей выписки ЕГРН.
      ID:22603653
      вчера
      Продажа загородной недвижимостиСмотреть все 3 предложения
        Коттедж 250 м² на участке 4 сот.Коттедж, 2 этажа
        250 м², 4 сот.

        Весёлое

        ・15 минут на машине
        Краснодарский край, Сочи городской округ, с. Нижняя Шиловка, улица Светогорская, 66Б
        29 000 000 ₽116 000 ₽ за м²
        индивидуальное жилищное строительство
        Предлагаем к продаже премиальный коттедж в закрытом поселке. Объект для тех, кто ценит безопасность, капитальные материалы и статусную локацию. Локация и логистика: Престижный сектор Нижней Шиловки на границе с Сириусом. • 10 минут до моря и Олимпийского парка • 15 минут до аэропорта • 25 минут до Красной Поляны Круглогодичный подъезд по ровному асфальту. В шаговой доступности школа 29, сетевые супермаркеты и транспортная остановка. Объект, состояние и назначение: Площадь дома: 220 м² + 30 м² мансардное помещение. Участок: 4 сотки. • Конструктив: железобетонный монолитный каркас (максимальная сейсмостойкость для горного рельефа). Стены из керамзитоблоков. • Фасад: натуральная облицовка дагестанским камнем (статусный вид и естественная терморегуляция). • Остекление: энергоэффективные эркерные панорамные окна, наполняющие дом светом. • Состояние: дом полностью готов к финишной отделке и подключению инженерии. Свободная планировка позволяет реализовать проект под ключ под ваши задачи. Коммуникации и юридический статус: • Электричество: 15 кВт (центральное). • Вода: центральная. Канализация: автономная ЛОС. • Газ: магистраль по границе участка (идеально для газового отопления и подогрева бассейна). • Документы: ИЖС, полная собственность, без обременений. Подходит под ипотеку любых банков. Инфраструктура и сервис: Закрытый поселок с круглосуточным видеонаблюдением. • Бассейн: капитальный, с подогревом (чаша из мозаики, гранитное обрамление, система фильтрации). • Двор: ландшафтный дизайн, откатные ворота с пультом, парковка на 3 авто (брусчатка), крытая терраса с видом на лес. Практическая ценность: • Готовый формат: премиальные материалы и ликвидная локация для круглогодичного проживания или доходной аренды. • Безопасность вложений: ИЖС, прозрачные документы, отсутствие скрытых обременений. • Ликвидность: стабильный спрос на аренду и покупку вблизи Сириуса и моря.
        ID:22603653
        вчера
          Комплекс бизнес-класса Lucky TownКоттедж, 2 этажа
          437 м², 33.16 сот.

          Хоста

          ・18 минут на машине
          Краснодарский край, Сочи, р-н Хостинский, мкр. Кудепста, улица Камо, 84
          700 000 000 ₽1 601 831 ₽ за м²
          индивидуальное жилищное строительство
          Коттеджный поселок бизнес-класса (общая площадь почти 3000 м²) в Сочи — готовый бизнес Прямая продажа от собственника. Предлагается к покупке готовый арендный бизнес (Г Ab) в закрытом загородном комплексе бизнес-класса Lucky Town (также известен как КП Каскад Парк). Локация и логистика: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, микрорайон Кудепста, ул. Камо, д. 84/84а, ул. Дарвина, д. 101А Поселок граничит с Сочинским национальным парком. Реликтовый лес гарантирует, что виды на горы не перекроет застройка. До Ж/Д вокзала Адлер — 10 минут. До аэропорта — 15 минут. До центра Сочи — 1520 минут. До Красной Поляны — 45 минут. В шаговой доступности: супермаркет (1 минута), школа и детские сады (7 минут). До пляжей Робинзон и Кудепста — 1,5 км. Объект, состояние и назначение: Камерный комплекс из 6 премиальных лотов. В продаже индивидуальные виллы площадью 437,6 м². Конструктив: монолитный железобетонный каркас, рассчитанный на высокую сейсмику. Стены отделаны экологичными материалами. Планировка вилл: цоколь с паркингом на 3 авто и сауной. Два жилых этажа с 45 спальнями и панорамной кухней-гостиной. Плоская эксплуатируемая кровля с лаунж-зоной. Бесшумный лифт соединяет паркинг со всеми этажами. Состояние: дизайнерский ремонт под ключ, премиальная мебель и техника. Коммуникации, мощности и юридический статус: Все сети центральные: свет, вода, канализация, магистральный газ. Отопление и кондиционирование автономные. Закрытый контур, КПП, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Документы: полная собственность, статус ИЖС, без обременений. Подходит под ипотеку. Инвестиционный потенциал / Инфраструктура: • Готовый формат: объект работает как элитная база отдыха. Рейтинг на Яндекс Картах — 4,9 из 5,0. • Сервис: собственная УК берет на себя маркетинг, заселение 24/7, клининг и ремонт инженерных систем. • Рынок: среднегодовая загрузка 68% (248 дней). Посуточная аренда от 9 000 ₽ до 60 000 ₽. Долгосрочная — до 781 000 ₽/мес. • Доходность: чистая прибыль с дуплекса ~2,92 млн ₽/год. ROI 4,55,2% годовых. Рост стоимости актива 1215% в год. • Спрос: комплекс pet-friendly, что увеличивает поток бронирований на 18%. Практическая ценность: • Пассивный доход: инхаус-УК закрывает все операционные вопросы чистая прибыль на расчетный счет. • Ликвидность: дефицит земли на границе с нацпарком защита капитала и рост рыночной стоимости. • Сервис: закрытый контур и pet-friendly политика высокий спрос со стороны премиальных арендаторов.
          ID:22603653
          вчера