Продажа земельного участка сельхозназначения

Добрый день .Подскажите пожалуйста, земельный участок сельхозназначения в собственности меньше 3 лет.(2 месяца). Хочу продать за 1400000 .Как правильно сделать что бы не платить налог? 1 мил.не облагается , а остальные 400 как правильно написать расписку в получ.денег или что сделать что бы эта сумма не фигурировал, но при этом покупатель и продавец были уверенны , что ни кто ни кого не обманет. Спасибо