недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Продажа квартиры в ипотеке

Ханты-Мансийский АО 440 10

В 2010 г. покупала квартиру в ипотеку, при покупке проживала одна и была не в браке (долевая собственность на себя и ребёнка). В 2019 г. вышла замуж и в 2020 развелась. После развода выставила на продажу квартиру, которая все ещё в ипотеке. Банк дал согласие, органы опеки тоже. Но при совершении сделки нотариус просит согласие супруга на продажу. Супруг из вредности отказывается его делать, хотя к этой квартире не имеет никакого отношения. Почему без его согласия я не могу продать квартиру? Как продать квартиру без его согласия? Если погашу ипотеку и снова выставлю на продажу - нужно будет его согласие?

Советы 10
не риэлторЛучший совет17 октября 2020, 9:14

"Почему без его согласия я не могу продать квартиру?" - если бы вы были единоличным собственником, было бы проще, можно было бы обойтись без нотариуса и найти непрошаренного покупателя;
"Как продать квартиру без его согласия?" - ну, можно подождать три года от развода, пройдет срок исковой давности. можно попробовать договориться с ним - как выше советует александр воронич, дать ему денег, ну или задействовать еще какие-то рычаги влияния;
"Если погашу ипотеку и снова выставлю на продажу - нужно будет его согласие?" - с точки зрения нотариата - да

ID: 6031197717 октября 2020, 9:47

Спасибо!

Александр Воронич17 октября 2020, 2:50

Здравствуйте. Согласие супруга требуется потому, что часть ипотечных платежей уплачивались из общего бюджета. Как продать? Получить согласие супруга. Заплатить ему, например...

ID: 6031197717 октября 2020, 3:15

Но ипотека оплачивалась только из моего дохода. Можно ли как-нибудь доказать это и обойтись без его согласия?

Александр Воронич17 октября 2020, 13:32

Это можно доказать в суде, признав спорную квартиру Вашим личным имуществом. Размер компенсации Вашему бывшему супругу юудеттопределён исходя из доходов каждого супруга в период брака.

ID: 6031197717 октября 2020, 18:49

Понятно. Спасибо!

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 октября 2020, 7:12

Здравствуйте!

Нотариус действует по закону. Имущество, приобретённное в браке, является общей собственностью супругов. Поскольку часть ипотечных платежей выплачивалась вами в браке, часть этой квартиры является общей собственностью супругов. И не важно, их "чьего дохода" были выплаты.

Если бывший супруг не даёт согласие, то задача решается через раздел имущества в суде. Вот там ваши дововоды о доходах могут иметь вес. А может, нет. На усмотрение суда. В любом случае, квартира перейдёт в вашу единоличную собственность, вопрос будет только в размере компенсации супругу.

ID: 6031197717 октября 2020, 9:46

Спасибо!

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 октября 2020, 10:49

А сколько лет уже вашему ребенку? Он стал совершеннолетним?

ID: 6031197719 октября 2020, 15:31

Нет, ребёнку сейчас 16 лет.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]