Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
советыГородская недвижимость
причина отклонения:
Реклама, спам

Признание сделки недействительной по второму продавцу

20 февраля 2021Вся Россия 5 090 0
2021-02-21T07:17:56.117000+00:00

Покупаю жилье по ипотеке в банке ВТБ. в договоре указывается полная сумма


Краткая история квартиры:

- Квартира была получена по завещанию в 2010 году Владельцем 1.

- Владелец 1 продает квартиру Владельцу 2 по ипотеке за рыночную стоимость (5 миллионов). Год сделки 2019. Владелец 2 не является родственником владельцу 1

- Владелец 2 продает в данный момент квартиру за 4,85 миллиона. Но там требуется внушительный ремонт, по этом цена плюс/минус рыночная.

- квартира находится в обремении банка ВТБ по иппотеке.


И теперь подводные камни которые всплыли в поиске проверки владельцев:

- на квартире долг по ЖКХ 500 тысяч, который принадлежит Владельцу 1 (В ДКП будет прописано что Владелец 2 берет на себя долги по квартире и обязуется их оплатить сразу после раскрытия аккредитива). УК говорит что в этом плане мы будем зашищены и долги на нас не повесят. Но здесь вопрос в том что если Владелец 2 не гасит эту задолженность, то он смело может себя банкротом обявить. Но, в тоже время мы здесь действуем как добропорядочные покупатели.


- На владельце 1, есть три постановления от приставов суммарной суммы 60 тыр рублей. Долги числятся еще с 2017/18/19 года.



Владелец 1 и Владелец 2 скорее всего знакомы. Но точно это не известно.


Я понимаю что есть риски нарваться на процедуру банкроство по первому владельцу. Насколько это для меня опасно? Я со своей стороны не держу ни какого умысла и покупаю жилье возможно чуть ниже рыночной цены (процентов на 10, но при этом вкладываюсь в ремонт)


Можно ли как-то подстарховаться?



#сделка
сделка
Советы 0
Сейчас обсуждают
Аноним
29 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru