Налог с продажи дома

Здравствуйте. Купили недостроенный дом за 3 млн, через 2 года сейчас продаем за 7,8 млн. Налог же надо будет платить с суммы 4,8? Сумма выходить страшная ..его же можно уменьшить за счет не воспользовавшего возврата 260 тысяч? И можно ли использовать чеки на строительно : например сайдинг на обшивку дома, штукатурка, забор ? Спасибо за ответы